万科是广州南站板块内最早布局开荒的企业。这次挂牌的南站商务区3宗宅地本来就位于南站万科中心表情内开云官方，后续因轨谈交通缔造等客不雅原因，导致部分留用地块不具备开荒条款。

2023年于今，万科已累计周转产能超470亿元。

12月，广州迎来“土拍潮”，全市将拍卖约25幅涉宅用地。记者从万科获悉，12月17日，万科以底价28.8亿元竞得广州番禺区南站板块3宗宅地，合计容建筑面积约25万平常米，成交楼面价11409-13614元／平常米。

业内东谈主士指出，当今该地块邻近在售表情均价约每平常米35000元至40000元，展望万科表情后续入市后有一定的价钱上风。

知情东谈主士闪现，此3宗地块的挂牌出让，是政府存身于南站片区的高定位，与万科广佛联袂打造的低效存量用土地活的立异试点：通过收储并优化计较再出让的形式增多南站片区多元化用地空间、教育公服配套，灵验补充片区内稀缺的住宅供应和教育资源，教育南站商务区居住属性，同期为当地屯子回迁安置物业的委派提供资金撑持，竣事多方共赢。

据了解，这次挂牌的南站商务区3宗地块本来就位于南站万科中心表情内。该表情由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村吞并开荒，由15个地块构成，合计容建面约126万平常米，占据南站中枢区约1/4面积；后续因轨谈交通缔造等客不雅原因，导致部分留用地块不具备开荒条款。

2022年，广州市政府与万科集团签署政策吞并框架契约，两边在城市更新、城市物业智能作事、养老作事、文旅产业等方面加强吞并，并成立常态化疏导勾通机制，股东吞并事项落实。本年三季度以来，撑持房地产稳重发展的重磅政策都集出台。10月国新办发布会强调，将多措并举撑持周转存量土地，灵验促进房地产市集稳重健康发展。11月，当然资源部印发了《对于讹诈方位政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的见知》，为各地开动开展收回收购存量闲置土地提供政策训诲和职责依据。

万科广佛公司积极把抓政策机会，竣事连络低效存量用土地活。这次政府通过货币及主见返还的形式收储零星留用地，既得到连片优质土地，充分阐明土地储备时间对片区发展的股东作用，增多南站片区多元化用地空间、教育公服配套；同期处置了南站万科中心等因轨谈交通缔造导致留用地不具备开荒条款的问题。

据悉，万科是广州南站板块内最早布局开荒的企业，当今已在南站中枢商务区完成较为训诫的城市界面开荒:引入中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等企业入驻。为止2024年已委派村民公寓近7000户、旅舍2栋及1座会展中心。

业内东谈主士以为开云官方，行业参加存量期间，优质增量土地资源显耀减少，同期高增万古代留住的多数闲置资源亟待更正，是否能对存量土地资源进行更灵验的周转，将是房企的热切智商。万科频年来积极把抓政府种种撑持性政策，通过商改住、资源置换等多种形式全力竣事难点表情的周转。据了解，2023年于今，万科已累计周转产能超470亿元。