主要见识

　　需求：1-11月新建商品房销售面积8.6亿平米，同比着落14.3%，降幅较1-10月收窄1.5个百分点；新建商品房销售额8.5万亿元，同比着落19.2%

　　图：2014年于今宇宙新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速

　　数据开端：

　　销售面积：2024年1-11月，新建商品房销售面积为8.6亿普通米，同比着落14.3%，降幅较1-10月收窄1.5个百分点，11月单月商品房销售面积为0.8亿普通米，同比小幅增长。其中，新建住宅销售面积为7.2亿普通米，同比着落16.0%，降幅较1-10月收窄1.7个百分点，办公楼销售面积同比着落8.8%，生意营业用房销售面积同比着落5.3%。

　　销售额：2024年1-11月，新建商品房销售额为8.5万亿元，同比着落19.2%，降幅较1-10月收窄1.7个百分点，11月单月商品房销售额为0.8万亿元，同比小幅增长。其中，新建住宅销售额为7.5万亿元，同比着落20.0%，降幅较1-10月收窄2.0个百分点，办公楼销售额同比着落13.0%，生意营业用房销售额同比着落13.4%。

　　供应：1-11月房地产开发投资额同比着落10.4%，房屋新开工面积同比着落23.0%

　　图：2014年于今房地产和住宅累计开发投资过火同比增速

　　数据开端：

　　房地产开发投资额：2024年1-11月，宇宙房地产开发投资额为9.4万亿元，同比着落10.4%。其中，住宅开发投资额为7.1万亿元，同比着落10.5%，占房地产开发投资比重为76.0%。

　　图：2014年于今宇宙房屋累计新开工和施工面积过火同比增速

　　数据开端：

　　房屋新开工面积：2024年1-11月，宇宙房屋新开工面积为6.7亿普通米，同比着落23.0%。其中，住宅新开工面积为4.9亿普通米，同比着落23.1%。

　　房屋施工面积：2024年1-11月，宇宙房屋施工面积为72.6亿普通米，同比着落12.7%。其中，住宅施工面积为50.8亿普通米，同比着落13.1%。

　　房屋齐全面积：2024年1-11月，宇宙房屋齐全面积为4.8亿普通米，同比着落26.2%。其中，住宅齐全面积为3.5亿普通米，同比着落26.0%。

　　资金开端：1-11月房企到位资金为9.7万亿元，同比着落18.0%

　　图：2015年于今宇宙房企到位资金同比增速及2024年1-11月各项资金开端同比增速对比

　　数据开端：

　　房地产开发企业到位资金：2024年1-11月，房地产开发企业到位资金为9.7万亿元，同比着落18.0%，降幅较1-10月收窄1.2个百分点。

　　国内贷款：2024年1-11月，国内贷款为1.3万亿元，同比着落6.2%；占比为14.0%。

　　自筹资金：2024年1-11月，自筹资金为3.5万亿元，同比着落11.0%；占比为35.9%。

　　定金及预收款：2024年1-11月，定金及预收款为3.0万亿元，同比着落25.2%，降幅较1-10月收窄2.5个百分点；占比为30.7%。

　　个东谈主按揭贷款：2024年1-11月，个东谈主按揭贷款为1.4万亿元，同比着落30.4%，降幅较1-10月收窄2.4个百分点；占比为14.4%。

　　中指解读：

　　11月房地产战略络续优化落地，年末中央经济责任会议定调积极。11月7日，当然资源部发布见知，允许运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地，并明确了收购主体、收购边界、价钱表率及步调等推行。13日，财政部、税务总局、住建部勾通发文，优化房地产税收战略。14日，住建部称已勾通财政部印发见知，将城中村改良战略支援边界扩大到近300个地级及以上城市。12月9日，中央政事局会议提到要“施行愈加积极有为的宏不雅战略，…稳住楼市股市，…施行愈加积极的财政战略和抑遏宽松的货币战略。”12月11-12日，中央经济责任会议进一步明确了多项宏不雅战略场地，包括擢升财政赤字率、加多刊行超始终相配国债、加多地方政府专项债券发诳骗用、应时降准降息等，瞻望来岁各项宏不雅支援战略将加速落实；会议强调“抓续使劲推动房地产商场止跌回稳，加力施行城中村和危旧房改良，充分开释刚性和改善性住房需求后劲。合理抑遏新增房地产用地供应，周转存量用地和商办用房，鼓吹惩处存量商品房责任。”战略延续积极基调，瞻望下阶段战略将络续围绕优供给、促需求发力。地方层面，北京、上海、广州、深圳、重庆取消普宅表率，优化关联税收战略。天津、杭州、青岛等多地首套、二套首付比例下限降至15%；长沙取消限售；广州、郑州、银川等地发布收购存量房源用作保险性住房搜集公告。

　　数据上看，宇宙层面，1-11月新建商品房销售额、销售面积贮计同比降幅延续收窄态势，其中销售面积贮计同比降幅已贯串6个月收窄，销售额降幅贯串7个月收窄，住户置业信心抓续招引。要点城市层面，9.26新政恶果抓续性强于以往，11月多个要点城市商场络续保抓较高活跃度，新址方面，北京、上海、深圳、成齐、武汉、南京、苏州、青岛新址销售面积同环比均罢了高潮；二手房方面，深圳11月成交量创2020年10月以来新高，北京冲破旧年4月以来新高，上海、成齐二手住宅成交量均在2.5万套傍边。

　　短期来看，跟着年末房企冲刺销售事迹，加大推盘力度，瞻望12月房地产商场将保抓一定活跃度。近期政事局会议、中央经济责任会议开释了愈加积极的信号，已出台战略瞻望将加速落实，同期更多增量战略也存在跟进预期，如北上深络续优化截至性战略、更多城市加大购房补贴等，中枢城市商场有望加速罢了“止跌回稳”。

　　供应端，受土地成交大范畴缩量、企业资金压力较大、商场库存量高位等成分影响，供应端规复节律慢于需求端kaiyun网站，房地产开发投资、新开工仍靠近调度压力，1-11月累计同比降幅均有所扩大。短期来看，新开工方面，土地成交回落态势尚未扭转，瞻望将络续负担新开工范畴。开发投资方面，在施工、新开工、齐全面积等抓续回落影响下，建筑工程投资瞻望仍将处于低位，将成为负担房地产开发投资的迫切成分；闲置存量土地皮活省略加多商场有用供应，推动商场干预新的轮回，是促进投资、开工规复的要道所在。